10 agost
2026
Llum verda a la nova normativa per frenar l'abandonament d'habitatges i regular la intervenció davant ocupacions
L'Ajuntament obri a exposició pública una nova normativa que obliga a mantenir i assegurar els immobles
desocupats, estableix protocols d'actuació ràpida davant ocupacions il·legals i fixa multes de fins a
3.000 euros.
L'Ajuntament ha iniciat
l'exposició pública d'un nou marc normatiu dissenyat per posar ordre en el manteniment del parc
d'habitatges i establir mecanismes més clars d'actuació davant situacions d'ocupació irregular. La nova
Ordenança Reguladora de Conservació i Manteniment d'Immobles i de Mesures de Prevenció contra l'Ocupació
Il·legal, que va rebre el vistiplau inicial en la sessió plenària del passat 25 de juny, busca resoldre
problemàtiques recurrents que generen preocupació als barris, vinculades a edificis en desús, problemes
de salubritat i inseguretat jurídica.
Esta reglamentació local s'articula sobre dos eixos fonamentals que impacten directament en la convivència veïnal. D'una banda, reforça les obligacions dels propietaris a l'hora de garantir el bon estat dels seus edificis, solars o construccions, ja siguen en sòl urbà o no urbà. S'exigix el compliment d'unes condicions òptimes de seguretat, salubritat i ornament públic, amb l'objectiu primordial d'evitar que la degradació estructural o l'acumulació de brutícia acaben provocant molèsties, l'aparició de plagues o danys als residents de les propietats contigües.
D'altra banda, el text municipal desplega un protocol detallat de prevenció i reacció ràpida enfront de l'accés no autoritzat a habitatges. A partir de l'entrada en vigor d'esta ordenança, els titulars d'immobles que romanguen buits i sense un ús justificat durant més d'un any ininterromput hauran d'incrementar les mesures de seguretat físiques. Estes poden anar des del tancament segur dels accessos fins a la instal·lació d'altres sistemes que dificulten l'entrada. El nivell d'exigència serà encara més estricte per a les entitats bancàries i els grans tenidors —aquelles figures que posseïsquen més de deu immobles—. L'administració local vol evitar així que els habitatges deshabitats propietat de fons d'inversió o bancs, que sovint desatenen el seu manteniment, esdevinguen focus de degradació urbana o un reclam per a la usurpació.
En matèria d'actuació davant una ocupació, l'ordenança clarifica el marge de maniobra de les forces de seguretat (Policia Local, Guàrdia Civil i Policia Nacional). En cas de tindre coneixement d'una entrada no autoritzada, els agents recopilaran d'immediat proves com documentació, empadronament, titularitat dels subministraments bàsics i testimonis del veïnatge. L'objectiu és determinar ràpidament si l'immoble ha arribat a constituir-se o no com a domicili. Si, seguint les directrius de la Fiscalia General de l'Estat, es constata que no existix morada, es procedirà a l'expulsió immediata. Si la situació ja està consolidada, el propietari tindrà un mes com a màxim per iniciar els tràmits judicials de desallotjament, a més d'estar obligat a restablir les mesures de seguretat una vegada recuperat l'immoble.
El consistori inclou en la norma un enfocament social molt marcat, garantint una coordinació directa i mensual entre la inspecció urbanística, les forces de seguretat i els Serveis Socials municipals. Qualsevol intervenció on es detecte la presència de menors d'edat o persones en situació d'extrema vulnerabilitat es derivarà de manera automàtica a Serveis Socials per buscar alternatives residencials dignes abans de cap desallotjament, prioritzant sempre el respecte als drets fonamentals i la protecció de les persones sense recursos. A més, l'Ajuntament oferirà orientació i serveis de mediació comunitària per buscar solucions pacífiques en cas de conflicte.
El compliment d'este reglament s'assegurarà mitjançant un règim sancionador específic. Les infraccions lleus, com la manca de decoro, comportaran multes de fins a 750 euros. Les faltes greus, com no assegurar els habitatges buits o no comunicar les ocupacions, ascendiran a 1.500 euros. Les infraccions molt greus —que inclouen la desobediència, la generació de problemes de salut pública o impedir l'accés de la inspecció municipal a l'immoble— comportaran sancions de fins a 3.000 euros.
La normativa, que també preveu la creació d'un registre de propietats abandonades i obri la porta a convenis amb els titulars per donar un ús social a béns de difícil explotació, estarà en fase d'exposició pública a la seu electrònica durant 30 dies hàbils per a la presentació de suggeriments. Si no es registren al·legacions, s'elevarà a definitiva automàticament, dotant el municipi d'una eina clau per protegir la convivència i la qualitat de l'entorn urbà.
Cullera24 · 10 agost 2026 · 13:12
Esta reglamentació local s'articula sobre dos eixos fonamentals que impacten directament en la convivència veïnal. D'una banda, reforça les obligacions dels propietaris a l'hora de garantir el bon estat dels seus edificis, solars o construccions, ja siguen en sòl urbà o no urbà. S'exigix el compliment d'unes condicions òptimes de seguretat, salubritat i ornament públic, amb l'objectiu primordial d'evitar que la degradació estructural o l'acumulació de brutícia acaben provocant molèsties, l'aparició de plagues o danys als residents de les propietats contigües.
D'altra banda, el text municipal desplega un protocol detallat de prevenció i reacció ràpida enfront de l'accés no autoritzat a habitatges. A partir de l'entrada en vigor d'esta ordenança, els titulars d'immobles que romanguen buits i sense un ús justificat durant més d'un any ininterromput hauran d'incrementar les mesures de seguretat físiques. Estes poden anar des del tancament segur dels accessos fins a la instal·lació d'altres sistemes que dificulten l'entrada. El nivell d'exigència serà encara més estricte per a les entitats bancàries i els grans tenidors —aquelles figures que posseïsquen més de deu immobles—. L'administració local vol evitar així que els habitatges deshabitats propietat de fons d'inversió o bancs, que sovint desatenen el seu manteniment, esdevinguen focus de degradació urbana o un reclam per a la usurpació.
En matèria d'actuació davant una ocupació, l'ordenança clarifica el marge de maniobra de les forces de seguretat (Policia Local, Guàrdia Civil i Policia Nacional). En cas de tindre coneixement d'una entrada no autoritzada, els agents recopilaran d'immediat proves com documentació, empadronament, titularitat dels subministraments bàsics i testimonis del veïnatge. L'objectiu és determinar ràpidament si l'immoble ha arribat a constituir-se o no com a domicili. Si, seguint les directrius de la Fiscalia General de l'Estat, es constata que no existix morada, es procedirà a l'expulsió immediata. Si la situació ja està consolidada, el propietari tindrà un mes com a màxim per iniciar els tràmits judicials de desallotjament, a més d'estar obligat a restablir les mesures de seguretat una vegada recuperat l'immoble.
El consistori inclou en la norma un enfocament social molt marcat, garantint una coordinació directa i mensual entre la inspecció urbanística, les forces de seguretat i els Serveis Socials municipals. Qualsevol intervenció on es detecte la presència de menors d'edat o persones en situació d'extrema vulnerabilitat es derivarà de manera automàtica a Serveis Socials per buscar alternatives residencials dignes abans de cap desallotjament, prioritzant sempre el respecte als drets fonamentals i la protecció de les persones sense recursos. A més, l'Ajuntament oferirà orientació i serveis de mediació comunitària per buscar solucions pacífiques en cas de conflicte.
El compliment d'este reglament s'assegurarà mitjançant un règim sancionador específic. Les infraccions lleus, com la manca de decoro, comportaran multes de fins a 750 euros. Les faltes greus, com no assegurar els habitatges buits o no comunicar les ocupacions, ascendiran a 1.500 euros. Les infraccions molt greus —que inclouen la desobediència, la generació de problemes de salut pública o impedir l'accés de la inspecció municipal a l'immoble— comportaran sancions de fins a 3.000 euros.
La normativa, que també preveu la creació d'un registre de propietats abandonades i obri la porta a convenis amb els titulars per donar un ús social a béns de difícil explotació, estarà en fase d'exposició pública a la seu electrònica durant 30 dies hàbils per a la presentació de suggeriments. Si no es registren al·legacions, s'elevarà a definitiva automàticament, dotant el municipi d'una eina clau per protegir la convivència i la qualitat de l'entorn urbà.
Cullera24 · 10 agost 2026 · 13:12