25 juny 2026
Llum verda a una nova ordenança per frenar l'abandonament d'immobles i previndre conflictes veïnals
L'aprovació inicial d'aquesta normativa busca crear un registre d'habitatges buits, exigir responsabilitats als propietaris i anticipar-se a problemes d'insalubritat als barris, iniciant ara un període obert a al·legacions ciutadanes.
El ple municipal ha donat el vistiplau inicial a la nova Ordenança Reguladora de Conservació i Manteniment d'Immobles i de Mesures de Prevenció enfront de l'Ocupació Il·legal. Aquest nou marc normatiu naix amb el propòsit d'establir un control més estricte sobre el parc d'habitatges desocupats, reforçar els deures dels propietaris i evitar que la degradació dels edificis acabe generant problemes de seguretat, insalubritat o alteracions de la convivència als diferents barris del municipi. Després d'aquest primer tràmit administratiu, el text entra en fase d'exposició pública, obrint un període perquè la ciutadania, associacions i entitats locals puguen revisar el document i presentar les al·legacions que consideren oportunes.
L'eix vertebrador d'aquesta nova reglamentació és la creació d'un registre municipal de propietats abandonades. Aquesta eina censal pretén ser un mecanisme de monitoratge que permeta a l'administració local tindre un mapa actualitzat de les estructures en situació de risc. Disposar d'aquest inventari facilitarà les intervencions preventives per part dels serveis tècnics abans que els edificis arriben a un estat de ruïna física o es convertisquen en focus d'atracció per a ocupacions no desitjades, un fenomen que històricament genera inquietud entre el veïnat de les zones afectades.
La normativa posa especial èmfasi en l'enduriment de les obligacions de manteniment, adreçant-se particularment a aquells grans tenidors o persones jurídiques que mantenen propietats buides durant llargs períodes sense cap mena d'atenció. Aquesta desatenció sol derivar en desperfectes estructurals que acaben afectant les finques adjacents i l'espai públic. Així mateix, el text no només regula els habitatges acabats, sinó que incorpora mesures concretes per a edificacions paralitzades o estructures a mig construir, considerades tradicionalment com a punts d'alta vulnerabilitat pel seu potencial risc sanitari i de seguretat.
La necessitat de sistematitzar la resposta municipal queda reflectida en el volum de treball tècnic que generen aquests immobles. Només durant el passat any 2025, el departament d'Urbanisme va haver de tramitar al voltant de 150 ordres d'execució subsidiària, obrir una desena d'expedients de declaració de ruïna i realitzar prop de 20 intervencions de caràcter urgent en edificis amb més de mig segle d'antiguitat. Aquestes xifres evidencien la càrrega administrativa i econòmica que suposa la inacció dels propietaris privats per a les arques públiques i el dia a dia de la ciutat.
Per fer front a aquesta realitat de manera integral, la nova ordenança aposta per una estratègia transversal que connecta les àrees d'Urbanisme, Policia Local i Serveis Socials. Aquesta coordinació busca agilitzar els tràmits burocràtics, però també introduir una perspectiva humana i d'assessorament. En aquest sentit, s'habilitarà un nou servei de mediació i orientació jurídica, concebut per a donar suport tant als propietaris afectats com a aquelles persones que es troben en una situació de vulnerabilitat habitacional severa.
Tot i la voluntat d'anticipació d'aquesta normativa, el text respecta escrupolosament el marc legal superior estatal. La capacitat d'intervenció del consistori es limitarà a les competències administratives i preventives, mantenint-se inalterable el precepte legal que exigeix una autorització judicial expressa per a dur a terme qualsevol tipus de desallotjament.
L'aprovació inicial d'aquesta mesura ha tirat endavant amb el vot favorable dels grups que conformen l'equip de govern i d'una part de l'oposició, evidenciant un consens ampli sobre la necessitat de regular aquesta problemàtica. Per la seua banda, el principal grup de l'oposició ha optat per l'abstenció en aquesta fase, a l'espera de concloure el període de participació pública i poder incorporar possibles esmenes abans de la seua aprovació definitiva, moment en què la normativa entrarà plenament en vigor per a transformar la gestió urbanística local.
Cullera24 · 25 juny 2026 · 19:26
L'eix vertebrador d'aquesta nova reglamentació és la creació d'un registre municipal de propietats abandonades. Aquesta eina censal pretén ser un mecanisme de monitoratge que permeta a l'administració local tindre un mapa actualitzat de les estructures en situació de risc. Disposar d'aquest inventari facilitarà les intervencions preventives per part dels serveis tècnics abans que els edificis arriben a un estat de ruïna física o es convertisquen en focus d'atracció per a ocupacions no desitjades, un fenomen que històricament genera inquietud entre el veïnat de les zones afectades.
La normativa posa especial èmfasi en l'enduriment de les obligacions de manteniment, adreçant-se particularment a aquells grans tenidors o persones jurídiques que mantenen propietats buides durant llargs períodes sense cap mena d'atenció. Aquesta desatenció sol derivar en desperfectes estructurals que acaben afectant les finques adjacents i l'espai públic. Així mateix, el text no només regula els habitatges acabats, sinó que incorpora mesures concretes per a edificacions paralitzades o estructures a mig construir, considerades tradicionalment com a punts d'alta vulnerabilitat pel seu potencial risc sanitari i de seguretat.
La necessitat de sistematitzar la resposta municipal queda reflectida en el volum de treball tècnic que generen aquests immobles. Només durant el passat any 2025, el departament d'Urbanisme va haver de tramitar al voltant de 150 ordres d'execució subsidiària, obrir una desena d'expedients de declaració de ruïna i realitzar prop de 20 intervencions de caràcter urgent en edificis amb més de mig segle d'antiguitat. Aquestes xifres evidencien la càrrega administrativa i econòmica que suposa la inacció dels propietaris privats per a les arques públiques i el dia a dia de la ciutat.
Per fer front a aquesta realitat de manera integral, la nova ordenança aposta per una estratègia transversal que connecta les àrees d'Urbanisme, Policia Local i Serveis Socials. Aquesta coordinació busca agilitzar els tràmits burocràtics, però també introduir una perspectiva humana i d'assessorament. En aquest sentit, s'habilitarà un nou servei de mediació i orientació jurídica, concebut per a donar suport tant als propietaris afectats com a aquelles persones que es troben en una situació de vulnerabilitat habitacional severa.
Tot i la voluntat d'anticipació d'aquesta normativa, el text respecta escrupolosament el marc legal superior estatal. La capacitat d'intervenció del consistori es limitarà a les competències administratives i preventives, mantenint-se inalterable el precepte legal que exigeix una autorització judicial expressa per a dur a terme qualsevol tipus de desallotjament.
L'aprovació inicial d'aquesta mesura ha tirat endavant amb el vot favorable dels grups que conformen l'equip de govern i d'una part de l'oposició, evidenciant un consens ampli sobre la necessitat de regular aquesta problemàtica. Per la seua banda, el principal grup de l'oposició ha optat per l'abstenció en aquesta fase, a l'espera de concloure el període de participació pública i poder incorporar possibles esmenes abans de la seua aprovació definitiva, moment en què la normativa entrarà plenament en vigor per a transformar la gestió urbanística local.
Cullera24 · 25 juny 2026 · 19:26