Cullera registra un encarecimiento histórico de la vivienda del 40%
15 abril 2026
El mercado inmobiliario en la comarca de la Ribera mantiene una tendencia al alza ininterrumpida durante los últimos años. La evolución de los precios demuestra que el acceso a la vivienda, tanto para la población más joven como para las personas mayores, resulta cada vez más complejo. Esta dinámica responde, principalmente, a dos factores estructurales: la falta de oferta de promociones de obra nueva al alcance de la ciudadanía media y la presión continua que ejerce la demanda vinculada a los destinos turísticos.
Los datos referentes al coste residencial sitúan a Cullera a la cabeza de este encarecimiento. En solo tres años, desde 2023, el precio de la vivienda ha experimentado un crecimiento próximo al 40 %. Si se toma como referencia un piso de 90 metros cuadrados, el coste medio ha pasado de 134.910 euros a alcanzar los 188.336 euros en la actualidad. Estas cifras consolidan el precio del metro cuadrado por encima de la barrera de los 2.000 euros. El atractivo turístico de la zona actúa como motor de este interés por la oferta inmobiliaria, generando una situación de mercado que la diferencia de otros municipios del entorno.
Debido a esta demanda sostenida, la población costera es una de las pocas de toda la comarca donde el sector de la construcción mantiene actividad. Actualmente, hay dos proyectos urbanísticos en marcha destinados a ampliar la oferta residencial con 52 nuevos apartamentos. La primera de estas promociones se ubica en la zona de San Antonio y consta de 37 viviendas de diversas tipologías, equipadas con amplios servicios comunes. Los precios de estas unidades oscilan entre los 211.000 y los 449.000 euros, sin que haya todavía una fecha confirmada de entrega. La segunda promoción se encuentra en el sector del Racó y aportará al mercado 15 inmuebles de dos dormitorios con zonas verdes y piscina. Los precios de comercialización parten de los 274.000 euros y la finalización de las obras está prevista para finales del año 2027.
La presión sobre los precios se extiende igualmente a los municipios de interior. Benifaió ocupa la segunda posición en cuanto al incremento acumulado durante los últimos tres años. En esta localidad se ha registrado una subida próxima al 30 % desde 2023, pasando de un precio de 790 euros por metro cuadrado a 1.015 euros. La ausencia de nuevos proyectos de obra nueva se perfila como la causa directa de este crecimiento del coste.
El tercer municipio con el aumento más pronunciado es Carcaixent, donde los precios han subido un 24 % en el mismo periodo. A pesar de este incremento porcentual relevante, el coste absoluto del metro cuadrado se mantiene por debajo de las dos poblaciones anteriores y se sitúa en los 823 euros. Asimismo, cabe destacar que Cullera, junto con los núcleos de Sueca y Alzira, conforman el grupo de las tres ciudades donde el precio del metro cuadrado resulta más caro de toda la zona.
En paralelo al incremento generalizado de los precios, el volumen de transacciones inmobiliarias también muestra una evolución ascendente. El sector ha registrado las cifras de compraventa más altas desde el punto álgido de la burbuja inmobiliaria en el año 2006. Según las estadísticas del Ministerio de Transportes y Mobilitat Sostenible, el cuarto trimestre del año 2025 se cerró con un total de 1.764 operaciones en la comarca. Este volumen representa un aumento del 10,4 % en comparación con el trimestre inmediatamente anterior.
Para contextualizar la actividad, el registro actual se sitúa cerca de las 1.875 ventas contabilizadas hace cerca de dos décadas durante la etapa de máxima expansión del mercado. La diferencia clave del ciclo actual es que la actividad comercial inmobiliaria se sustenta fundamentalmente en el segmento de la vivienda usada o de segunda mano, debido a la paralización de nuevas construcciones al alcance del comprador local medio.
Los datos referentes al coste residencial sitúan a Cullera a la cabeza de este encarecimiento. En solo tres años, desde 2023, el precio de la vivienda ha experimentado un crecimiento próximo al 40 %. Si se toma como referencia un piso de 90 metros cuadrados, el coste medio ha pasado de 134.910 euros a alcanzar los 188.336 euros en la actualidad. Estas cifras consolidan el precio del metro cuadrado por encima de la barrera de los 2.000 euros. El atractivo turístico de la zona actúa como motor de este interés por la oferta inmobiliaria, generando una situación de mercado que la diferencia de otros municipios del entorno.
Debido a esta demanda sostenida, la población costera es una de las pocas de toda la comarca donde el sector de la construcción mantiene actividad. Actualmente, hay dos proyectos urbanísticos en marcha destinados a ampliar la oferta residencial con 52 nuevos apartamentos. La primera de estas promociones se ubica en la zona de San Antonio y consta de 37 viviendas de diversas tipologías, equipadas con amplios servicios comunes. Los precios de estas unidades oscilan entre los 211.000 y los 449.000 euros, sin que haya todavía una fecha confirmada de entrega. La segunda promoción se encuentra en el sector del Racó y aportará al mercado 15 inmuebles de dos dormitorios con zonas verdes y piscina. Los precios de comercialización parten de los 274.000 euros y la finalización de las obras está prevista para finales del año 2027.
La presión sobre los precios se extiende igualmente a los municipios de interior. Benifaió ocupa la segunda posición en cuanto al incremento acumulado durante los últimos tres años. En esta localidad se ha registrado una subida próxima al 30 % desde 2023, pasando de un precio de 790 euros por metro cuadrado a 1.015 euros. La ausencia de nuevos proyectos de obra nueva se perfila como la causa directa de este crecimiento del coste.
El tercer municipio con el aumento más pronunciado es Carcaixent, donde los precios han subido un 24 % en el mismo periodo. A pesar de este incremento porcentual relevante, el coste absoluto del metro cuadrado se mantiene por debajo de las dos poblaciones anteriores y se sitúa en los 823 euros. Asimismo, cabe destacar que Cullera, junto con los núcleos de Sueca y Alzira, conforman el grupo de las tres ciudades donde el precio del metro cuadrado resulta más caro de toda la zona.
En paralelo al incremento generalizado de los precios, el volumen de transacciones inmobiliarias también muestra una evolución ascendente. El sector ha registrado las cifras de compraventa más altas desde el punto álgido de la burbuja inmobiliaria en el año 2006. Según las estadísticas del Ministerio de Transportes y Mobilitat Sostenible, el cuarto trimestre del año 2025 se cerró con un total de 1.764 operaciones en la comarca. Este volumen representa un aumento del 10,4 % en comparación con el trimestre inmediatamente anterior.
Para contextualizar la actividad, el registro actual se sitúa cerca de las 1.875 ventas contabilizadas hace cerca de dos décadas durante la etapa de máxima expansión del mercado. La diferencia clave del ciclo actual es que la actividad comercial inmobiliaria se sustenta fundamentalmente en el segmento de la vivienda usada o de segunda mano, debido a la paralización de nuevas construcciones al alcance del comprador local medio.